중개대상물 확인·설명서 Ⅱ개업공인중개사 세부 확인사 확인

안녕하세요~!

부텐트입니다」라고 한다.

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중개대상물의 이해·설명서Ⅱ개업 공인중개사 상세한 이해사항 중 내부, 외부 시설의 상태(건축물)입니다.지난번 영상에서 개업공인중개사가 권리가전 의뢰자로부터 중개대상물상태요구서를 서면으로 받았는데, 그 요구서에 서의 내용을 기재한 항목이 있고, 그 기재항목 및 개업공인중개사 이해한 사항과 관리소장 등을 기준으로 조사한 내용을 종합하여 중개대상물 이해·설명서 작성합니다.어떻게 기재하는지 함께 살펴보겠습니다.

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지난주 한국공인중개사협회에서 이해한 대상물건상태자료요구서 중 ②내외 시설물 상태란이 있습니다.수도, 전기, 가스, 소방, 난방방식, 승강기, 배수 기타 시설이 있으며, 권리이전 의뢰인이 직접 기재하여 기재된 내용과 개업공인중개사 취득정보를 바탕으로 이해 및 설명합니다.

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미리 ⑨의 내용을 기재하고 있습니다. 1. 수도는 파손된 곳의 유무를 체크하고, 파손된 곳이 있으면 구체적인 위치를 기재합니다.용수량은 물이 잘 나옵니까? 잘 나오는지 아닌지 양해를 해야 합니다.정상이면 정상 체크로 끝나고 만약 물이 잘 안 나오는 부분이 있으면 부족하게 체크해서 그 위치를 기록합니다. 2. 전기는 전부 들어오면 정상이고 스위치 등 문제가 있는 부분은 교환이 필요한데 체크하고 위치를 기재합니다.3.취사용가스는 공급방식에 따라 도시가스와 다른 연료 중 프로판(LPG) 등으로 구분하여 기재합니다. 4. 소방 관련 단독 경보형 감지기는 아파트를 제외한 주택의 경우에만 작성합니다. 건축법 시행령 별표 1 제2호 공동주택 중 주거의 개층이 5층 이상이면 아파트로, 아파트 이외의 중개대상물은 주택경보형 감지기가 구획된 공간[방, 거실 등]마다 하나씩 설치여부를 양해하여 기재합니다. 기존 건축물은 2017년 2월 4일까지 설치가 의무화되어 있기 때문에 양해 후 기재하겠습니다. 5. 난방 방식 및 연료 공급은 중앙 공급은 한 곳에서 물을 끓여 공급하는 방식이 중앙 공급으로, 집집마다 보일러가 따로 있고 난방을 하면 개별 공급입니다. 보일러실과 싱크대 하부 밸브 상자를 열어 밸브의 작동을 양해하고 그 내용을 기재합니다. 난방연료의 종류는 일반적으로 도시가스가 대부분이고, 그 외에 프로판이나 기름이 있고, 그 밖의 종류에 전기나 태양광이 있다고 기재합니다. 6. 승강기 여부를 체크하고 상태를 체크합니다. 7. 배수여부는 용수량을 체크하면서 물의 배수상태를 이해하는데 잘 빠지지 않는 부분은 수선이 필요하다고 체크하고 구체적인 위치[발코니, 싱크대 등]를 기재합니다. 8. 기타 시설은 가정 자동화 시설 등 IT 시설이 있으면 기재합니다. 상업용은 비주거용양 해설서 기재 시 비주거용 중개대상물 상태 요구서에 이 내용을 기재하는 란이 있습니다. 중개를 하면서 국내외 시설의 상태를 이해하기 위해 시설물을 검증해 보았는데, 안방이나 거실 창문 등이 잘 열리지 않으면 기타 시설란에 그 사실을 기재합니다. 중개시 중개대상물의 상태에 대하여 권리이전 의뢰인이 작성한 중개대상물상태요구서와 개업공인중개사 직접 양해한 내용으로 양해 및 설명서를 기재합니다. 시설의 보수가 필요한 경우 기타 시설물에 기재하면 개업 공인 중개사의 의무를 다했다고 생각됩니다.

지금까지는내부외부시설의상태작성방법에대해서알아봤다고하네요. 감사합니다!